Investitorski urbanizam menja lice grada – gde se sve planiraju višespratnice u centru Niša
Nakon što su mnoge stare, autentične kuće u centru Niša nadograđene ili srušene da bi privatni investitori tu zidale zgrade, slična sudbina čeka još starih objekata u jezgru grada. To pokazuju zvanični podaci, a slike na terenu pokazuju da su negde već počele da niču višespratnice. Niški arhitekta upozorava na to da se često ne vodi računa o opterećenju infrastrukture i da su estetske norme postale sekundarna stvar.
Ulice oko niškog keja mnogi građani smatraju najlepšim delom grada, a “dušu” im, smatraju mnogi, daju upravo stare, autentične kuće.
Međutim, te kuće su tokom poslednjih godina “mamac” za privatne investitore, koji ih nadograđuju dodatnim spratovima ili potpuno ruše, kako bi na tim mestima zidali zgrade.
Nekima je niška Gradska uprava za građevinarstvo već odobrila građevinsku dozvolu, nekima lokacijske uslove, a neki investitori na svojim sajtovima uveliko najavljuju nove, moderne zgrade na raznim lokacijama u gradu, pa i u tim ulicama oko keja.
Primeri su žuta kuća u Stefana Prvovenčanog i stara vila u Mačvanskoj, a slična sudbina čeka i kuću na adresi Milentijeva 27. Reč je o kući takođe autentične, žute fasade, koja će se uskoro “pretvoriti” u zgradu sa još dva sprata.
Kuća na adresi Lole Ribara 16 biće potpuno srušena i tu će se zidati zgrada sa četiri sprata, a slično je i sa kućom u Jablaničkoj 6, gde će takođe nići četvorospratnica.
Petospratnica će nići na adresi Učitelj Tasina 23, gde je sada takođe kuća, a zgrada sa sedam spratova je u planu i umesto kuće u Episkopskoj 27.
Umesto roze kuće u Kralja Stefana Prvovenčanog, trebalo bi da se izgradi zgrada sa osam spratova.
Prema urbanističkom projektu koji je potvrđen 3. aprila ove godine, uklanjanje svih objekata zarad zidanja zgrade u planu je i u Sime Matavulja, na katastarskim parcelama 245, 251/1, 252 i 253/1. Jedna od kuća na toj lokaciji gorela je u požaru aprila prošle godine.
Nova zgrada, prema urbanističkom projektu, biće i na uglu Takovske i Zone Zamfirove, kao i u Sestre Baković 3, a na obe lokacije investitor je Kuća Petrović u vlasništvu supruga gradske većnice Ivane Cvetković.
Na pojedinim lokacijama u širem centru Niša zgrade uveliko niču – petospratnica na uglu Keja Mike Paligorića, Vladimira Gortana i Vinaverove, petospratnica u Zelengorskoj 25, šestospratnica u Vojvode Mišića 81, sedmospratnica u Cara Dušana 140, petospratnica u Jug Bogdanovoj 31, četvorospratnica u Jeronimovoj 11, petospratnica na uglu Vardarske i Novopazarske, osmospratnica u Janka Veselinovića 19, četvorospratnica u Stevana Nemanje 41.
Govoreći za Južne vesti o trendu rušenja i nadgradnji starih kuća zarad zidanja zgrada septembra 2023, arhitekta iz Niša Zoran Čemerikić rekao je da glavni problem mešavina spratnosti u jezgru grada.
Sada ističe da nad arhitektonskim normama sve više prednost ima zarada privatnog kapitala, u sprezi sa velikom improvizacijom u tumačenju propisa kod službi koje izdaju dozvole za gradnju.
Generalno, hod vremena i zahtevi i potrebe investitora i potražnja stanova prouzrokovali su ovu veliku stanogradnju u Nišu. Što sve nije po nekim normama, urbanističkim, arhitektonskim i estetskim, ispada da je sekundarno – navodi Čemerikić.
Smatra i da se ne vodi dovoljno računa o velikom opterećenju infrastrukture i saobraćaja.
Osim samog centra Niša, objavljeno je dosta urbanističkih projekata za zidanje zgrada na Panteleju, koji se poslednjih godina ubrzano širi i gradi, a ima prijavljenih projekata i u drugim niškim opštinama.
Inače, prema podacima Zavoda za statistiku, samo u maju ove godine izdato je 226 građevinskih dozvola u Srbiji, od čega se 85,8% odnosi na zgrade, uglavnom stambene.
Prijavljena je izgradnja 3.549 stanova, a od ukupnog broja izdatih dozvola, 5,6% je u Nišavskom okrugu, gde je predviđena vrednost radova u novogradnji 3.085.000.000 dinara.
Autor:
Povezane teme
Prijavite se na naš bilten
Ne propustite najvažnije događaje u nedelji.
Slični tekstovi
Komentari
23Pošalji komentar
Molimo vas da se u komentarima držite teme teksta. Redakcija Južnih vesti zadržava pravo da – ukoliko ih proceni kao neumesne – skrati ili ne objavi komentare koji sadrže osvrte na nečiju ličnost i privatan život, uvrede na račun autora teksta i/ili članova redakcije kao i bilo kakvu pretnju, uvredu, nepristojan rečnik, govor mržnje, rasne i nacionalne uvrede ili bilo kakav nezakonit sadržaj.
Komentare pisane verzalom i linkove na druge sajtove ne objavljujemo. Južne vesti nemaju nikakvu obavezu obrazlaganja odluka vezanih za komentare i njihovo objavljivanje.
Mišljenja iznešena u komentarima su privatno mišljenje autora komentara i ne odražavaju stavove redakcije Južnih vesti.
Smatra se da ste slanjem komentara potvrdili saglasnost sa gore navedenim pravilima.
Administratorima Južnih vesti se možete obratiti preko Kontakt stranice.
Ni Nemci i Hitler bombardovanjem 1941 ni Savznici bombardovanjem 1944 ne srusise vise starih kuća no ova naopaka vlast od 2012 do sad. Za koga zidaju. Pola stanova prazno. Peru se pare od droge. Prodjite uvece ne gore svetla po zgradama u centru. Nis po popisu ima 10.000 stanovnika manje a ima i više od toga. Dale nastavlja politiku Sotirovske. Morace i o n na robiju kad dodju normalni na vlast ako je to ikako moguce. Kancer je metastazirao
Nis je arhitektonski postao kič, seljana i vasariste. Cekam.kad ce u Tvrdjavi nići zgrade. Dale tu ubacuje neke stare zanate koji nikog ne zanimaju.
Bezveze da se zida u tvrđavi, najbolje da se ona poruši pa da nanižemo neke novobeogradske…pardon, novoniškie blokove.
Moze li meni neko da objasni zasto se iskljucivo grade zgrade po centru gde nema nikakve infrastrukture koja moze da izdrzi toliko ljudi? Zasto se ne grade na periferiji gde ima mesta, i za gde cak postoje i urbanisticki planovi. Somborska je dobar primer za to. Kako izleciti malogradjanski kompleks nasih gradjana da ne mora da zive u epicentru grada na stetu kvaliteta zivota?
Polako, doci ce do tamo. Eno, na novo otvorenom bulevaru sto izlazi ka Nr. Jovic, planira se svasta nesto.
Cekaj pevo da uguse gradsko jezgro i kada postojecu novogradnju pocnu da nadogradjuju. Vec znam za takve primere.
zato sto selci kupuju u centru, da moz da kaze „zivim u centAR“, da mu blizu Kalca, zato se zida po centru jer ima ko da kupi.
U toj oblasti se vidi sva nesposobnost, citaj korupcija gradskih vlasti. Umesto da siri grad ka Komrenu, Brzom Brodu, Ledenoj steni i Viniku mi gradimo favele u centru.
Urbanistički haos po celom Nišu, investitori su velikom dilu sa vlašću imaju razrađene metode kako da ubrzaju izgradnju i da zaobiđu mnoga pravila i procedure.Sve u svemu leglo mafije i korupcije. Toliko su im realno ružne te mini zgradice za uobražene ljude koje niču u sred ulice gde su oduvek bile kuće.
Ja sam za to ako kuća stoji kao ruina i ruži ulicu i grad izgledom a pritom nema vlasnika da se renovira, sruši ili da nekom da je sredi. Valjda ima neki zakon za to kad se vlasnici ne javljaju ili nisu živi više?
Neka me neko ispravi 😉ako grešim.
Pozdrav
Ne, ja sam za to da grad otkupi sve stare kuce/ruine koje su napustene.
Konkretno samo kod mene u ulici ih ima 4, a sta je sa ostalim ulicama i delovima grada?!
Elem, od jedne parcele da se napravi mini parkic za tu ulicu od druge parcele nek napravi parking i nek izdaje stanarima ulice. Ionako, pola dvorista je neupotrebljivo kao parking zbog nedostatka prostora. Te oni koji imaju kucu parkiraju na ulici sto nije dkzvoljeno.
Može li neko da objasni nama krezubima ko kupuje te stanove i sa kojim parana. Zidaju se stotinehilhada stanova ! Kafiće od 200 do 500 m2 u tim novoigradjenim zgradama vidimo ko kupuje. Nabildovani i iztetovirani “ skuplhači višanja i malina“. E Srbijo mati…
Катастрофа.
Ovo na uglu Takovske i Zone Zamfirove stoji od zimus ovako, još su dolazili neki ljudi da pokupe nameštaj, cevke, crepove, stolariju, ograde i ostavili ruinu za sobom. Sad je sve to zaraslo i izlgeda ko da sam u Ukrajini, a gradu i opštini ne pada na pamet da nešto tu urade
Ниш ће међу првим градовима увести да може зграда да се изгради и на пешачком прелазу ако то жели “ тзв.инвеститор“.Брука од урбанизације.
Da li imaju dušu, pošto su obraz odavno izgubili?
Bez estetike, bez zelenih površina, bez parkova, bez mobilijara, upitnog građevinskog kvaliteta?
Sve ima svoj vrhunac i svoj pad !!!
Čekamo
U tim zgradama ce ziveti novi Srbi koji upravo stizu iz Gane. Oni ce vredno raditi na gradnji pruga i puteva i vrlo brzo zaraditi da kupe te stanove gde je kvadrat 2000 evra. A to sto ce u gradu biti paklene vrucine jer nigde nema zelenila, a nece biti ni dovoljno pijace vode, njima ne smeta jer su na to navikli. Kome smeta nek ide u Kanadu, ionako je milion Srba otislo iz zemlje u zadnjih 10 godina, pa sta! Seoba Ganaca ne sme da stane.
Mislim da je Evropski standard petospratnice, pogledajte Banjaluku…..Niš, još uvek jednom nogom selendra, drugom traži grad…..ali , nažalost, pobeđuje korupcija, jer ,, riba od glave smrdi,,
Kupuju albanci samo se ćuti
Najbolje bi bilo da pitamo brucoše-studente da li u KASABI-NIŠ treba nesto graditi???
Imate ulicu sa kućama koje su izgrađene ranije. I imate kakvu takvu kanalizaciju i cevi za vodu za te kuće. E onda dođe neko, i napravi zgradu ili dve u toj ulici sa po 5 spratova, od recimo 30 stanova. I sada umesto stotinjak ljudi u ulici, živi 300, a infrastruktura ista. Kako će viši spratovi da dobijaju vodu? Kanalizacija za sve te ljude? Parking za nove stanare? Zaklanjanje svetlosti za okolne kuće? O tome niko ne razmišlja!!
Što zidaju u centru a ne na periferiji? Pa ima više razloga, a jedan od razloga što na periferiji nema kuća gde vlasnik za nju može dobiti 3 stana i keš za rušenje.
Pa zidaju investitori a ne vlasnik placa, tako da mi je cudno da prolaze kroz sve to. Ne verujem da nemaju neku racunicu. Vrlo verovatno postoje kupci koji mogu/zele da plate kvadrat i 2500-3000 evra samo da je zgrada u centru grada.
Realno, one udžerice u Voždovoj su baš ruglo. Ali da li tu treba da niknu zgrade baš… nema nikakvog plana. U Duvaništu, po uličicama ruše se kuće i niču zgrade. Doduše, spratnost se (skoro) uklapa, realnost – verovatno. Ali ima li ikakav plan, aman?