Trenutno najskuplji stan u Nišu 560.000 evra, tržište nekretnina u blagom zastoju

Cene stanova u Nišu trenutno se kreću od 1.700 do 2.400 evra po kvadratu, a broj kupoprodajnih ugovora manji je za 6,5% u odnosu na prošlu godinu, kažu iz 4zida. Najskuplji stan koji se trenutno prodaje u Nišu košta oko 560.000 evra i nalazi se u Jablaničkoj ulici. Kirije u Nišu kreću se od 300 do 400 evra, i to za manje stanove.

Iz 4zida navode da je na njihovom sajtu trenutno oglašeno 3.308 stanova za prodaju i 2.074 za izdavanje u Nišu.

Najskuplja oglašena nekretnina je penthaus od oko 560.000 evra, koji ima 256 kvadrata i koji se nalazi u Jablaničkoj ulici, u centru grada. Najviše je oglašenih stanova u opštinama Pantelej i Medijana.

Kupci su i dalje jako zainteresovani za stanove u Nišu, kažu iz 4zida, naročito za one manjih kvadratura, ali je zabeležen pad broja kupoprodajnih ugovora u odnosu na prošlu godinu.

Iako cene rastu, broj kupoprodajnih ugovora u Nišu beleži pad od 6,5% u odnosu na isti period prethodne godine, za razliku od Beograda i Kragujevca gde je zabeležen rast prometa. Ovaj raskorak ukazuje na to da rast cena ne prati uvek i rast realizacije, već da deo kupaca odlaže kupovinu – ističu iz 4zida.

Kada je reč o lokaciji, kupci su fokusirani na Čair i Bulevar Nemanjića.

Kada je reč o lokaciji i strukturi traženih nekretnina, izbor kupaca u Nišu prilično fokusiran je na delove grada koji nude dobar balans između cene i dostupnosti sadržaja. Ove lokacije spadaju među traženije upravo zbog razvijene infrastrukture, blizine centra i dobre povezanosti sa ostalim delovima grada, što ih čini atraktivnim kako za život, tako i za izdavanje – kažu iz 4zida.

Primetno je, dodaju, da deo nekretnina ostaje duže u ponudi zbog nerealno visokih cena, dok se stanovi sa adekvatnom cenom prodaju i za manje od nedelju dana.

U Nišu se beleži i dodatni rast cena kvadrata u centru grada, pa taj iznos uglavnom više ne pada ispod 2.000 evra, čak i za stanove koji zahtevaju potpuno renoviranje.

Na rast cena ukazuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda, prema kojima je indeks cena stanova u Srbiji u četvrtom tromesečju 2025. godine viši za 5,70% u odnosu na isti period prethodne godine. Istovremeno, prosečna cena stanova u Nišu dostigla je 1.637 evra po kvadratu, što predstavlja rast od čak 20% na godišnjem nivou – ističu iz 4zida.

Ne važi više uvek, dodaju dalje, ni “pravilo” da je novogradnja skuplja od starogradnje, jer na terenu često nije tako – stan u starogradnji u centru Niša je i do 400 evra skuplji po kvadratu nego onaj u novogradnji na periferiji ili na nekoj manje atraktivnoj lokaciji.

Način kupovine stanova u Nišu se ne menja – i dalje dominira broj onih koji stanove kupuju na kredit.

Kirija između 300 i 400 evra, i to za male stanove

Za razliku od prodaje, tržište zakupa trenutno beleži nešto slabiju aktivnost i interesovanje je znatno manje nego ranijih godina, navode iz 4zida.

Potražnja u toj oblasti uglavnom se odnosi na manje stanove, koje iznajmljuju mladi, studenti i parovi.

Prosečna cena zakupa je između 300 i 400 evra, ali stanovi većih površina i na boljim lokacijama dostižu znatno više cene.