Privatni investitori žele da „Jastrebac“ pretvore u stambeno-poslovni kompleks

Kompleks niške fabrike pumpi Jastrebac prodat je još 2022. godine leskovačkoj firmi za izgradnju stambenih i nestambenih zgrada Brioni Lux , ali se kao plan za ovaj prostor sada javlja ideja o gradnji stambeno-poslovnog kompleksa, pa je pokrenut proces izrade Plana generalne regulacije za područje površine oko 16,3 hektara. Iza ove ideje stoji niška firma Magnus Properties na čijem je čelu bivši direktor Kancelarije za lokalni ekonomski razvoj Dušan Radivojević, a među osnivačima se nalazi aktuelni direktor Naučno-tehnološkog parka Milan Ranđelović.

Na prošloj sednici Skupštine Grada jedna od tačaka koja je izazvala polemiku bila je i Odluka o pristupanju izradi Plana detaljne regulacije kompleksa „Jastrebac“, na području GO Crveni Krst.

Ovaj Plan tek treba da se uradi i da razradi područje između Bulevara 12. februar sa jugozapadne, ulice Humske sa severozapadne, koridora železničke pruge sa severne i planirane ulice sa jugoistočne strane.

Cilj izrade Plana detaljne regulacije je ispitivanje mogućnosti za izgradnju visokih objekata u predmetnom obuhvatu i urbanistička regulacija, kao i utvrđivanje prostornih odnosa različitih kompatibilnih namena, u prvom redu stanovanja, poslovanja, sportsko rekreativnih sadržaja i drugih javnih i ostalih namena koje će biti utvrđene Planom detaljne regulacije. Istovremeno, cilj izrade Plana detaljne regulacije je obezbeđivanje adekvatnog saobraćajnog i infrastrukturnog rešenja, u skladu sa urbanističkim rešenjima u široj zoni – navodi se u odluci.

Prema GUP-u je to zona mešovite namene, što znači da tu mogu biti građeni kako objekti javne, tako i privatne namene.

Ovaj plan naručila je firma Magnus Properties doo Niš, osnovana pre nešto više od godinu dana, iako se, prema podacima iz Katastra nepokretnosti, kao vlasnik ovog zemljišta i dalje vodi fabrika „Jastrebac“ koju je za nešto više od 95 miliona dinara još 2022. godine kupila leskovačka firma Brioni Lux i još uvek je vlasnik te firme.

Kako stoji u obrazloženju, namera Magnus Propertisa je da na ovoj lokaciji realizuju „kompleks koji bi obuhvatao poslovne, stambene, kao i sadržaje javne namene, a u skladu sa najsavremenijim trendovima i potrebama budućih stanovnika ovog dela grada“.

Ko stoji iza investicije?

Osnivači Magnus Properties doo Niš, kako stoji u javno dostupnim bazama, jesu Aleksandar Panić, Ivan Vučković i Milan Ranđelović, aktuelni direktor NTP-a, dok je direktor same firme Dušan Radivojević, nekadašnji direktor KLER-a.

Odbornica grupe Koalicija za Niš Dragana Milutinović na sednici je to zamerila gradonačelniku Niša Dragoslavu Pavloviću i upitala da li je to možda trgovina uticajem i istakla da su među suvlasnicima i vlasnici firma Triple Crown i Fazi.

To su vaši drugari s kojima ste se šetali po Čikagu.. Mi pravimo umesto kanalizacije i infrastrukture izlazimo u susret privatnoj firmi u vlasništvu direktora državne firme. Jel vi vidite negde tu neki problem? Ne vidite? Nikakav problem vam se ne naslućuje. Ozbiljan problem. Ozbiljan problem. To je trgovina uticajem. To je krivično delo – poručila je Milutinovićeva sa govornice gradonačelniku Niša.

Odgovorio je gradonačelnik Pavlović i naveo Fazi stoji iza ove investicije, kao i da je normalno da Grad Niš izlazi u susret privatnim investitorima.

Pa naravno da ćemo kada neki privatni investitor traži da se uradi neki plan da to uradimo i naravno da će to biti urađeno o trošku investitora. A šta bi trebalo da radimo? Da sprečavamo investitore da grade po Nišu? A da li ćete svakoga od nas kada sutra sedne na poslovni ručak ili sastanak ili obiđem neku investiciju, odmah povezivati sa nekim koruptivnim radnjama. Pa mi imamo obavezu i dužnost da sarađujemo sa investitorom – rekao je Pavlović.

Osvrnuo se i na pominjanje Radivojevića i rekao da ga je on i smenio.

I ne zaboravite još nešto. Tog Dušana Radivojevića sam ja smenio kada sam došao na mesto gradonačelnika, jer se o njemu govorilo. On je dao otkaz i otišao je iz grada i ne radi više za Grad Niš i sada je čovek u privatnoj kompaniji koja želi da se otvaraju neki planovi – rekao je gradonačelnik za govornicom.

Napomenuo je da će biti otvorena javna rasprava o planu i da će svako će moći da uloži primedbu, kao i da je ovo samo inicijalni akt.

Postoje neke insinuacije da tu ima nekih interesa, da se tu radi o međusobnoj povezanosti. Ja vam iskreno kažem, da ćemo svakom investitoru koji zatraži i koji želi da plati omogućiti da dobije pokretanje plana. A to kako će dalje plan da se razvija, videćemo u narednim mesecima. Iza ove investicije se nalazi jedna velika kompanija, to je naša domaća, niška kompanija i jedna od kompanija koja zapošljava veliki broj zaposlenih. To nije strana direktna investicija – istakao je Pavlović.

I odbornik Mihajlo Zdravković je reagovao na ovu temu i rekao da direktor NTP-a nije javni funkcioner i da ima pravo da obavlja i druge poslove, kao i da ne treba se baca sumnja na privatnu firmu koja zapošljava veliki broj radnika i posluje već godinama.

Šta sledi?

Nakon donošenja Odluke o izradi Plana detaljne regulacije, Uprava je dužna da organizuje rani javni uvid u trajanju od 15 dana, ali on još nije oglašen.

Potom se radi sam Plan, a Nacrt Plana detaljne regulacije izlaže se na javni uvid u trajanju od 30 dana u prostorijama Gradske uprave za planiranje i izgradnju, a vreme i mesto održavanja javnog uvida oglašava se u sredstvima javnog informisanja.

Nakon toga Komisija za planove sačinjava izveštaj koji sadrži podatke o izvršenom javnom uvidu, sa svim primedbama i zaključcima po svakoj primedbi.

Rok za izradu Nacrta plana je 12 meseci od dana donošenja Odluke o izradi Plana detaljne regulacije.

Zemljište nekada društvene firme postaje stambeno?

Niška fabrika pumpi Jastrebac osnovana je pre 30 godina, 26. marta 1997. godine. Fabrika koja je proizvodila pumpe za vodu, naftu, motorne i brodske pumpe, koje je su koristile čak i ruske elektrane, odlazi u stečaj 2010. godine i svih 250 radnika ostaje bez posla, a njihova borba da fabriku vrate radnicima bila je bezuspešna i trajala je godinama.

Kako su sve privatizacije bile neuspešne doneta je odluka o prodaji i ona je i prodata 2022. godine.

Ukoliko se ova ideja ostvari, zemljište nekada društvene firme biće pretvoreno u stambeno zemljište čime će vrednost ove parcele biti višestruko uvećana.